¿Cuánto ganan los agentes inmobiliarios en Nueva York en 2026?

Última actualización: 8 de octubre de 2026.

Si eres un salesperson o associate broker con licencia en Nueva York y estás valorando tu próximo paso, la pregunta es directa: ¿cuánto ganan los agentes inmobiliarios en NYC? La respuesta honesta es que la mayoría cobra por comisión—lo que te llevas a casa depende de la producción, el split, los honorarios y los gastos—, aunque también existen roles con sueldo fijo y modelos híbridos o de compensación mixta en algunas firmas. Las reglas de alquiler en la ciudad también cambiaron en 2025.

Esta guía usa los últimos datos públicos de perfiles de miembros, explica cómo fluye una comisión en Nueva York, cubre desk fees y los acuerdos de comprador posteriores al acuerdo de la NAR / REBNY RLS, y mira qué ha significado el FARE Act para los agentes de alquiler. Termina con una forma práctica de comparar brokerages—incluido el calculador de comisiones de Cosmore.

Importante: Toda cifra en dólares es ilustrativa o citada de una fuente nominada. Nada aquí garantiza ingresos. Tus resultados dependen de tus operaciones, tu mercado y tu acuerdo con el broker.

Lo que dicen los datos (ingresos 2025, publicados en 2026)

Las cifras estatales más sólidas vienen del Perfil de Miembros 2026 de la New York State Association of REALTORS® (NAR Research Group, actividad de 2025):

Las cifras de Nueva York son de REALTORS® de NYSAR a nivel estatal; las de Estados Unidos, de todos los REALTORS®. El bruto es antes de impuestos y gastos; el neto, después. Un guion significa que el perfil no publica la cifra nacional. El volumen típico es de especialistas de corretaje.

A nivel nacional, el mismo ciclo de investigación reporta un bruto mediano de $8,000 para REALTORS® con dos años de experiencia o menos, frente a $88,500 para quienes tienen 16 años o más (NAR newsroom, 25 jun 2026).

Matices importantes para agentes de NYC:

• Son medianas de miembros NYSAR/NAR a nivel estatal, no un censo solo de Manhattan. Muchos agentes de la ciudad se afilian a REBNY y pueden no figurar igual en el oversample de NYSAR.
• El ingreso bruto aquí es el de actividades inmobiliarias después del split del brokerage, frente a gastos de negocio—lee la metodología antes de comparar firmas.
• Los salarios OEWS de la Bureau of Labor Statistics (publicados vía O*NET OnLine para Real Estate Sales Agents, SOC 41-9022.00) cubren trabajadores empleados (típicamente W-2) y excluyen en gran medida a contratistas independientes—así que son un mal proxy para la mayoría de agentes de NYC. La tabla salarial de O*NET para Nueva York muestra una mediana anual de $102,990 para agentes empleados (mediana EE. UU. $52,830; datos salariales BLS 2025). Ver salarios O*NET Nueva York.

En resumen: el centro de la profesión es modesto; el techo es abierto; los primeros años suelen ser delgados. Los precios de NYC pueden elevar el bruto por operación—pero también suben gastos, splits y competencia.

Cómo fluye una comisión en NYC

Las comisiones no las fija la ley y son totalmente negociables. Un camino simplificado de venta residencial:

1. Comisión de corretaje negociada en la operación (contrato de listado del vendedor y, cuando aplique, términos del buyer-broker).
2. La compensación negociada por separado de tu brokerage por el lado de la operación que representas (listing o comprador), negociada aparte de los honorarios de cualquier otra brokerage.
3. Tu split de agente sobre la parte de tu firma (por ejemplo 50%, 70%, 85%, o 100% menos honorarios).
4. Honorarios y costos: desk fees o cuota anual, fees de transacción, E&O, cuotas de asociación/MLS, marketing, fotos, transporte, impuestos de autónomo.

En una venta hipotética de $1.5 millones, supone que tu brokerage gana una comisión negociada por separado del 3%, o $45,000. Con un split de agente del 55%, recibirías $24,750 antes de honorarios aplicables, otros gastos del negocio e impuestos. Estos porcentajes son ilustrativos, no tarifas estándar.

REBNY RLS y práctica post-acuerdo NAR: En el Residential Listing Service (RLS) de la Real Estate Board of New York, cualquier compensación ofrecida por el vendedor al buyer’s broker la ofrece y paga directamente el vendedor (o propietario), por separado de la compensación del listing broker—los listing brokers no pueden hacer ni pagar esa oferta buyside en nombre del vendedor. La compensación del buyer broker también puede acordarse con el comprador; no necesariamente la paga siempre el vendedor (FAQ de desacoplamiento de comisiones de REBNY, vigente con el UCBA de enero 2024). Los acuerdos escritos de representación del comprador son obligatorios en transacciones RLS desde el 13 de enero de 2025 (Cambios UCBA 2025 de REBNY). Muchos otros MLS tampoco anuncian ofertas de compensación en el listado de la misma forma. Espera conversaciones claras sobre quién paga a quién. Explicación previa de Cosmore: Acuerdo de la NAR.

Splits, desk fees y lo que realmente cuesta el “100%”

Los brokerages de NYC anuncian muchos modelos. Textos orientados a agentes nuevos suelen describir opciones como:

• Firmas tradicionales / de marca: splits iniciales a menudo en el rango 50/50 a 70/30, a veces con más formación o marca (NestApple; StreetEasy).
• Planes graduados / con tope (cap): te quedas con más al superar umbrales de GCI; pregunta si el reloj es año calendario o rodante.
• Planes 100% / alto split: te quedas con casi toda la parte de la firma, pero pagas desk fees mensuales, fees por operación, o ambos—a menudo cientos de dólares al mes, cierres o no.

La pregunta correcta no es “¿cuál es el split del titular?” sino: ¿qué me llevo a casa después de honorarios con mi volumen realista?

La página de carreras de Cosmore describe la compensación como “un split claro y un costo anual fijo, sin desk fees ocultos,” y publica un comparador interactivo. Ejemplo ilustrativo (no es una oferta): $100,000 de comisiones brutas al 75% con $5,000 de costos → $70,000; frente a un 85% con $7,000 de costos → $78,000 (+$8,000). Esas cifras de $70,000 y $78,000 son antes de otros gastos profesionales e impuestos. Calcula los tuyos: cosmore.com/agent/careers/ (espejo ES: carreras de agente).

El FARE Act y los ingresos de agentes de alquiler

Para quienes vivían de fees pagados por inquilinos, el 11 de junio de 2025 fue un cambio estructural. El Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act de Nueva York exige, en términos generales, que quien contrata al broker pague el honorario, y restringe condicionar un alquiler a que el inquilino contrate un agente.

Enforcement a un año: a 1 de junio de 2026, el Department of Consumer and Worker Protection dijo a Gothamist que había recibido 2,033 quejas, emitido 74 citaciones por 100 infracciones, asegurado unos $15,500 en restitución a inquilinos y $27,125 en multas en asuntos adjudicados.

En julio de 2026 el Second Circuit confirmó el desestimamiento de retos constitucionales y de preemption clave (Real Estate Board of New York v. City of New York, PDF). Trata el FARE como la regla operativa para alquileres en NYC. Quienes reconstruyen una cartera pesada en alquileres pueden considerar opciones como más lados de venta, representación de landlords, clientes inversores y referidos entre mercados—en lugar de esperar a que vuelva el antiguo modelo de fees del inquilino.

Cuánto cuesta operar en Nueva York

Además de los honorarios del brokerage, presupuesta renovaciones de licencia y CE, cuotas de board o listing service, E&O, marketing y fotografía, transporte entre boroughs, CRM e impuestos de autónomo (suele tocar financiar salud y retiro por tu cuenta). Los desk fees fijos duelen más en meses flojos: modela un trimestre malo, no solo un año récord. Como contexto, los gastos medianos de negocio de NYSAR en Nueva York fueron $7,860 en 2025; los costos individuales varían mucho según el modelo de negocio y el nivel de producción.

Palancas que sí mueven el ingreso neto

1. Mix de producción — ventas vs alquileres; buy-side vs list-side; inversores vs residencia principal.
2. Economía neta del brokerage — split + fees + soporte, medidos sobre tu GCI.
3. Herramientas que acortan el ciclo — en la página de carreras de Cosmore: MycoLab (marketing), MycoPilot (apoyo con IA), Myco (transacciones), Select (red de inversores), Academy (formación).
4. Geografía de referidos — Cosmore en Nueva York y Miami (Roma para perspectiva internacional).
5. Acceso al broker — un Broker of Record alcanzable supera un split de escaparate que nunca cobras.

Perspectiva europea. Ejecución americana. Cosmore coordina hipoteca, título y seguros a través de proveedores especialistas independientes que tú eliges.

Cambiar de brokerage en Nueva York (visión general)

Según el FAQ de salesperson del Department of State de Nueva York: tu principal broker actual termina la asociación en eAccessNY (sin fee de terminación DOS); tu nuevo principal broker presenta el change of association (fee de $20). No anuncies ni ejerzas bajo la nueva firma hasta que la asociación esté activa. No puedes renovar la licencia de salesperson sin sponsoring broker. Revisa tu contrato de contratista independiente antes de dar aviso.

Haz tus números—luego conversemos

Si investigas cuánto ganan los agentes inmobiliarios en NYC porque estás eligiendo (o cambiando) de brokerage:

1. Abre el comparador de comisiones en Carreras de agente e introduce tus comisiones brutas, participación y costos.
2. Compáralo con lo que realmente te quedas hoy.
3. Para una conversación confidencial sobre patrocinio en Nueva York o Florida, aplica o agenda con el Broker of Record.

Lecturas relacionadas: Cómo convertirse en agente · Acuerdo de la NAR · Sobre Cosmore

Aviso

Las cifras de perfiles NAR/NYSAR, tablas salariales O*NET/BLS, materiales RLS de REBNY, reportajes, opiniones judiciales y páginas de marketing de brokerages son solo educativas. Las comisiones, splits y honorarios son negociables y varían. Ingresos pasados o medianos no prometen ingresos futuros. Los ejemplos del calculador de Cosmore son supuestos ilustrativos (antes de otros gastos profesionales e impuestos), no una oferta de empleo ni de compensación. Confirma pasos de licencia con el Department of State de Nueva York y temas fiscales con tu CPA.

Fuentes

• Perfil de miembros NYSAR 2026 (PDF NAR Research)
• NAR newsroom — Member Profile 2026
• O*NET OnLine — Real Estate Sales Agents (41-9022.00)
• O*NET — salarios Nueva York 41-9022.00
• REBNY — FAQ desacoplamiento de comisiones
• REBNY — Cambios UCBA 2025
• StreetEasy — splits en NYC
• NestApple — splits para agentes nuevos
• Gothamist — primer año del FARE Act
• Opinión Second Circuit (PDF)
• NY DOS — FAQ salesperson
• Carreras Cosmore