¿Qué hay para usted? Por qué invertir en Miami es una buena idea

Apreciación de los bienes raíces

En solo diez años, los bienes raíces residenciales de alquiler de Miami han registrado una apreciación acumulada de más del 100 %. Eso los ubica entre el 10 % superior de las ciudades de Estados Unidos. En los últimos 10 años, la tasa de apreciación inmobiliaria de Miami ha estado constantemente por encima del promedio.

Ventajas fiscales

Florida no tiene impuesto sobre la renta individual. Tampoco tiene impuesto estatal sobre la renta para empresas unipersonales, LLC y corporaciones S. Para los inversionistas inmobiliarios, Florida también cuenta con 427 Zonas de Oportunidad. Estas ofrecen ahorros fiscales si se invierte dinero en comunidades urbanas, rurales y de bajos ingresos.

Demanda de vivienda

El retorno de la inversión rara vez decepciona. Esto se debe en parte a la alta demanda de vivienda, impulsada por una población que prefiere alquilar. Esto crea una gran oportunidad para los inversionistas en vivienda de alquiler. El 70 % de los residentes de Miami alquila.

La oferta de vivienda de la ciudad es baja, lo que se traduce en precios de venta elevados. Esto genera más demanda de vivienda de alquiler, porque resulta más asequible que comprar una casa. Por eso muchos inversionistas compran casas unifamiliares. Después las renuevan para convertirlas en varias unidades alquilables.

Favorable para los propietarios

Miami es uno de los pocos lugares que ofrecen a los propietarios e inversionistas inmobiliarios más libertad que la mayoría de los demás estados. Por ejemplo:

• Miami no tiene leyes de control de alquileres.
• No pone un tope a los depósitos de garantía.
• Los propietarios pueden iniciar un desalojo si el inquilino lleva al menos tres días de retraso en el pago del alquiler.
• Las infracciones reiteradas del contrato de arrendamiento permiten un aviso de desocupación incondicional de 7 días.

Estado número uno para reubicarse

Miami recibió una cifra récord de 15,86 millones de visitantes únicos. Muchas personas se mudan a Miami por trabajo. ¿Por qué? Miami no solo es la mayor economía urbana de Florida. También tiene el 12.º PIB más grande de Estados Unidos (por áreas metropolitanas).

Gracias a su próspera industria turística, su economía en crecimiento y su sólido mercado de alquiler, la tasa de desempleo de Miami es del 1,4 %. Es inferior al promedio nacional. Además, los analistas prevén un aumento de casi el 11 % en la población de Florida para 2023. Entonces el Estado del Sol albergará a 23,3 millones de personas.

Escasez de vivienda

Como resultado de la escasez de vivienda, el alquiler en Miami ha subido alrededor de un 27 % y probablemente seguirá aumentando en 2022. Muchas de las personas que se mudan al sur de Florida provienen de ciudades donde el alquiler ya es alto. Por eso es poco probable que el aumento las desaliente.

Dato curioso: el alquiler promedio en Manhattan de un apartamento de 700 pies cuadrados ronda los $4,000. En Miami, el de un apartamento de 800 pies cuadrados es de unos $1,900. Aunque los nuevos residentes de Florida prefieran no alquilar con los costos más altos, el inventario actual no alcanza para la cantidad de personas que se mudan. Por eso, muchas no tienen más opción que alquilar hasta que haya más casas disponibles en el mercado.

Favorable para los inversionistas

Las estadísticas muestran que las personas nacidas en el extranjero constituyen más de la mitad de la población de Miami. Esto significa que la ciudad es muy receptiva a los inmigrantes. Es una de las razones por las que Miami sigue siendo atractiva para los inversionistas extranjeros. Hay muchas razones por las que estos inversionistas muestran tanto interés en el sector inmobiliario de Miami. Por ejemplo:

• Algunos consideran la inversión inmobiliaria como un mercado seguro y prometedor.
• Otros, en su mayoría expatriados, buscan un nuevo comienzo o vivir el sueño americano.
• Otros optan por comprar condominios que funcionan como propiedades o casas vacacionales.

Servicios financieros

La migración y la expansión de líderes de servicios financieros en Miami-Dade han crecido de manera constante en los últimos 6 a 7 años. Hoy tienen su sede en Miami-Dade fondos de cobertura, firmas de capital privado y otras empresas de servicios financieros. Entre ellas se encuentran Universa Investments, Boston Private, I Squared Capital, Appaloosa Management, Everest Capital, Trivest y HIG Capital.

Las ventajas de Miami como puerta de entrada global impulsan su sólida comunidad bancaria. Tiene más de 60 bancos internacionales, entre ellos Barclays, Banesco, BBVA, Bank of America Merrill Lynch, JPMorgan Chase, Northern Trust, Banco Santander y el IDB Bank de Israel. La mayoría de esos bancos cuenta con programas financieros para inversionistas extranjeros.

La estrategia del alcalde Suárez para la ciudad de Miami: capital de capitales

• Impuestos bajos.
• Incentivos para atraer a grandes empresas: múltiples fondos de cobertura y compañías como Citadel – la reputación de Miami ya no es solo la de una ciudad para divertirse, sino que se ha convertido en un epicentro de negocios y comercio.
• Crecimiento sustancial como centro para Sudamérica, lo que la ha convertido en la mejor ciudad de Estados Unidos