Miami: las nuevas zonas preferidas por los ricos de Estados Unidos

Un vistazo a tres de las zonas más exclusivas y codiciadas de Miami. Perspectivas y detalles exclusivos sobre cómo los ricos y famosos pueblan esta ciudad en constante cambio.

En los últimos años, Miami ha experimentado un cambio notable, tanto en el valor de las propiedades como en su población. Antes, Miami se consideraba principalmente un destino de vacaciones y entretenimiento; ahora se está convirtiendo cada vez más en un centro de negocios y un polo tecnológico. Un ejemplo reciente es la noticia del traslado de Citadel, uno de los mayores fondos de inversión del mundo, desde Chicago (su sede histórica) a Brickell, Miami. Como Citadel, innumerables empresas comerciales y tecnológicas han trasladado oficinas y trabajadores al sur de Florida y, sobre todo, a Miami. Este fenómeno ha generado un flujo de capital entrante que ha cambiado las características de esta ciudad. Hay cada vez más proyectos y construcciones en marcha, el horizonte urbano cambia y los flujos de riqueza contribuyen al aumento constante de los precios y del costo de vida.

Pero ¿cuáles son las zonas más buscadas por los empresarios, ejecutivos y CEO de estas reubicaciones corporativas?

Al elaborar un ranking de las zonas más exclusivas y populares de Miami, conviene usar tres factores. El primero es la escasez de inventario: normalmente, las zonas más privilegiadas tienen por definición una oferta o inventario de propiedades reducido. El segundo factor para distinguir la exclusividad y la popularidad sería el precio, y el tercero es la riqueza promedio de la zona, cuantificable mediante el ingreso per cápita promedio.

Considerando estos tres elementos, la primera del ranking es la isla de Indian Creek. Extendida a lo largo de 297 acres, está ocupada casi en su totalidad por un lujoso club de campo y campo de golf.

El último censo registró una población total de 86 personas (en 33 familias). Hoy consta de solo 41 residencias, ninguna de las cuales está a la venta. La única propiedad en el mercado en el momento de redactar este artículo es un lote de terreno de unos 53,819 pies² por la friolera de 59 millones de dólares. Indian Creek es el barrio donde Ivanka Trump y Jared Kushner compraron una villa de lujo en abril de 2021 por 24 millones de dólares, un precio que está lejos de ser alto considerando el promedio de la zona. El precio más alto registrado en los últimos años es el de otra villa, en 3 Indian Creek Dr, que se vendió por 47 millones.

Lo que hace tan deseable a Indian Creek es, por un lado, la escasez de inventario y, por otro, la conformación geográfica perfecta de la isla. Las villas se sitúan, en efecto, entre un extenso y bien cuidado campo de golf y la bahía, con la posibilidad de alojar megayates y con acceso cercano al océano. El lugar ideal para un estilo de vida inigualable.

En el podio de los destinos más deseables de Miami también podemos incluir Fisher Island.

Con una extensión de 173 acres, el censo de 2020 registró 561 habitantes. La característica de esta isla, situada justo a la entrada del puerto de Miami, es que no tiene conexión física con tierra firme. La única forma de llegar a Fisher Island es en un ferry, financiado por los propios residentes de la isla, que cruza el canal del Port of Miami en promedio cada 5-10 minutos para transportar a los residentes y sus vehículos.

Para acceder a la isla hay que estar registrado y autorizado; en su interior hay una escuela, supermercados, restaurantes y todos los servicios necesarios para la vida diaria. La primacía de Fisher Island radica en el ingreso per cápita. Considerado el código postal más rico de Estados Unidos (33109), Fisher Island cuenta con una población que promedia $ 2.2 millones al año per cápita. La venta récord en Fisher Island fue un penthouse comprado en abril de 2022 por $ 30 millones y, hasta la fecha, la propiedad más cara se ofrece por $ 36 millones.

Por último, pero no menos importante, South of Fifth, también conocida como SoFi.

Extendiéndose desde la calle Fifth hasta South Pointe Park, en Miami Beach, este barrio tiene forma de triángulo (también llamado el Triángulo Dorado) rodeado de agua: el océano al este y la bahía al oeste, frente a Fisher Island. No es exactamente una zona residencial, sino más bien famosa por sus restaurantes y su vida nocturna, y en South of Fifth no hay villas individuales, pero es la zona donde se alzan algunos de los rascacielos de lujo más exclusivos y codiciados, entre ellos, por ejemplo, el Continuum y el Apogee (donde han vivido celebridades como Pat Riley y Michael Caine). Por dar algunos ejemplos actuales, el precio de entrada de un apartamento de 3770 pies² en el Apogee es de 16 millones de dólares, mientras que en el Continuum se puede comprar un apartamento de 1292 pies² por un precio de unos 4 millones de dólares.

Hay muchas otras zonas y pequeños nichos en Miami adecuados para la élite de la parte más adinerada de la población, entre ellos, sin limitarse a ellos: Star Island, Venetian Islands, y Biscayne Point. Lo que es seguro es que los ricos de Estados Unidos siempre encontrarán una cálida bienvenida y un entorno de lujo para su hogar en Miami.